Разработка Бизнес-Планов (Финансовых моделей, ТЭО, FSR) для инвесторов, для банков и финансовых организаций, для Резидентов ТОР

ТОСЭР, СПВ в Хабаровске, Комсомольск-на-Амуре, Белогорске, Ванино, Совгаване, Биробиджане, Благовещенске, Анадыре, Якутске

Построение экономических и финансовых эконометрических моделей

Мы оказываем содействия при работе с федеральными и региональными институтами развития:

ПОРЯДОК предоставления субсидии резидентам территорий опережающего социально-экономического развития Хабаровского края в целях финансового возмещения затрат по строительству объектов инфраструктуры территорий опережающего социально-экономического развития Хабаровского края (утвержден постановлением Правительства Хабаровского края от 26.04.2017г. №159-пр)

Составление заявок на гранты, разработка финансовой модели предприятия, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.

Заключение трехсторонних договоров с Автономной некоммерческой организацией «Дальневосточное агентство содействия инновациям» (АНО «ДАСИ») на разработку Бизнес Планов.

Составление заявок на гранты, разработка финансовой модели предприятия, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
 

Стоимость, сроки, и порядок работ по разработке Бизнес-Планов Вы можете обсудить с менеджером компании по телефонам на сайте.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА БИЗНЕС-ПЛАНА

1. Информация о заявителе, претендующем заключить

соглашение об осуществлении деятельности на территории

опережающего социально-экономического развития

1.1. Наименование юридического лица (ФИО индивидуального предпринимателя) - инвестора территории опережающего социально-экономического развития (далее - Инвестор).

1.2. Организационно-правовая форма Инвестора, ФИО и адреса учредителей (для юридических лиц).

1.3. Дата регистрации, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, наименование регистрирующего органа.

1.4. Номер, дата выдачи свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, наименование регистрирующего органа.

1.5. Место нахождения Инвестора (для юридических лиц)/место жительства индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей).

1.6. ФИО, номера телефонов, факсов руководителя (руководителей) Инвестора.

1.7. Вид (виды) экономической деятельности заявителя. В случае, если на момент подачи инициативной заявки Инвестор осуществляет несколько видов экономической деятельности, указать процент прибыли, приходящийся на каждый из видов деятельности в общем объеме прибыли в среднем за последний отчетный год деятельности.

1.8. Дата составления.

2. Информация о проекте

2.1. Сущность предполагаемого проекта и место реализации.

2.2. Срок реализации проекта.

2.3. Срок окупаемости проекта.

2.4. Полная стоимость реализации проекта.

2.5. Общий предполагаемый объем инвестиций в период деятельности инвестора на территории опережающего социально-экономического развития.

2.6. Общий предполагаемый объем капитальных вложений в период деятельности инвестора на территории опережающего социально-экономического развития.

2.7. Предполагаемый объем капитальных вложений в течение 3 лет деятельности инвестора на территории опережающего социально-экономического развития.

2.8. Планируемые источники денежных средств и их структура (собственные и заемные средства инвестора, бюджетное финансирование) для реализации проекта.

2.9. Планируемые финансовые результаты реализации проекта (чистая текущая стоимость, внутренняя норма рентабельности, ежегодные суммы налоговых поступлений в бюджет Российской Федерации, бюджет субъекта Российской Федерации и местный бюджет на ближайшие 10 лет).

2.10. Сопутствующие эффекты (социальные, экологические и иные) от реализации проекта.

3. Описание продукции (работ, услуг)

3.1. Основные характеристики продукции (работ, услуг) (функциональное назначение, основные потребительские качества и параметры продукции (работ, услуг), наличие сертификатов соответствия (в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), патентно-лицензионная защита, требования к контролю качества, сервисное обслуживание, возможности адаптации (модификации) продукции (работ, услуг) к изменениям рынка), возможность локализации продукции (работ, услуг).

3.2. Наличие опыта производства данной продукции (работ, услуг).

4. Логистика производства

4.1. Источники поставки сырья для производства, их местоположение и виды доставки, объемы грузопотока (в месяц).

4.2. Необходимые складские мощности для обработки и хранения сырья.

4.3. Необходимые складские мощности для хранения готовой продукции и виды доставки потребителям, объемы грузопотока (в месяц).

5. Финансовая модель инвестиционного проекта

5.1. Бюджет движения денежных средств (план) по операционной, финансовой и инвестиционной деятельности.

5.2. Расчеты, подтверждающие финансовую способность инвестора реализовать инвестиционный проект.

6. Приложение

6.1. Учредительные документы (для юридических лиц), заверенные печатью инвестора.

6.2. Документы, подтверждающие сведения, представленные в бизнес-плане.

6.3. Бухгалтерская отчетность Инвестора за три предыдущих года.

ТРЕБОВАНИЯ К БИЗНЕС-ПЛАНУ ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ РЕЗИДЕНТОВ ТЕРРИТОРИЙ ОПЕРЕЖАЮЩЕГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТЕРРИТОРИЙ, НА КОТОРЫЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ РЕЖИМ СВОБОДНОГО ПОРТА

- Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Во-стока (Минвостокразвития России) от 02.04.2015 г. №42 "Об утверждении формы заявки на заключение соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития, примерной формы бизнес-плана, критериев и методики оценки заявки и бизнес-плана" .

- Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Во-стока (Минвостокразвития России) от 28.09.2015 № 187 "Об утверждении требований к бизнес-плану, представляемому для заключения соглашения об осуществлении деятельности в качестве резидента свободного порта Владивосток".

Комментарии банков по вопросам разработки бизнес-планов

Дальневосточный банк ПАО Сбербанк

Бизнес-план должен включать следующие позиции:

- исходные данные для расчета выручки и операционных затрат, обоснование планируемых показателей выручки и операционных затрат;

- сроки реализации отдельных этапов Проекта и его выхода на Эксплуатационную фазу (календарно-сетевой график), график финансирования отдельных этапов Проекта;

- модель прогнозирования движения денежных средств (должна соответствовать заложенным предпосылкам в части доходной и затратной частей, отраженных в бизнес-плане, и подтверждать финансовую состоятельность проекта);

- маркетинговый план, проведенный с выделением натуральных и ценовых факторов, анализом конкурентных преимуществ и недостатков Проекта, обосновывающий прогноз реализации продукции (услуг), использованный Заемщиком в модели денежных потоков по Проекту;

- анализ рисков Проекта и предложения по их минимизации;

- краткое описание технологического процесса производства продукции (оказания услуг) в рамках Проекта;

-подписанные с потенциальными будущими контрагентами договоры о намерениях для подтверждения доходной части Проекта в части ценовых параметров и объемов реализации;

- предварительные договоры/коммерческие предложения от предполагаемых потавщиков/подрядчиков для подтверждения затратной части;

- расчеты будущего инвестиционного бюджета Проекта, включающего все планируемые и фактические затраты на инвестиционной фазе, в т. ч. приобретение движимого и недвижимого имущества, финансирование расходов на формирование оборотного капитала, страхование, получение разрешений, свидетельств, сертификатов качества, разработку и согласование проектной документации, финансирование строительно-монтажных работ;

- согласование проектной и исходно-разрешительной документации по проекту (при необходимости);

- объем собственных средств, предполагаемых к вложению в Проект (в качестве источников расцениваются взнос в уставный капитал компании-инициатора проекта, нераспределенная прибыль компании-инициатора проекта, субординированные займы третьих лиц);

- объем требуемого банковского финансирования исходя из прогнозного инвестиционного бюджета и имеющихся/вложенных собственных средств, оценить возможность обслуживания процентных платежей и основного долга исходя из доходной и расходной части проекта.

Филиал "Хабаровский" АО "АЛЬФА-БАНК"

"На практике мы сталкивались и с очень красивыми и правильными бизнес-планами, и с проектами, писанными "на коленке и калькуляторе". К сожалению, все варианты в этом диапазоне подвержены одинаковому риску: завышенные прогнозы продаж, не полностью учтенная расходная часть, неучтённые (ввиду новизны формата деятельности) системные/законодательные/операционные риски. В итоге, в настоящее время для нас не принципиально, по какому из стандартов подготовлен бизнес-план (ТА-СИС/ЮНИДО/рекомендации ФПМП и пр.). Нет и требований к расчётному модулю (Аль Инвест, Проджект или просто Excel). Основное требование – это понятность и достойное обоснование каждой расчетной величины.

Альфа-Банк имеет достаточно консервативную политику в части проектного финансирования в чистом виде (т.е. когда риск принимается на будущие потоки), и умеренно-консервативную при смешанной модели (риск принимается на действующий бизнес, а финансирование направляется в что-то прогнозное). То есть: чистый старт-ап – не формат Альфа-Банка, смешанная модель – посмотреть интересно, но мы должны хорошо понимать параметры проекта. Упрощенный пример нашей позиции: выращивание огурцов – принципиально понятный проект; производство нано-технологичных помощников в кухонной зоне – нет.

Основной посыл при анализе бизнес-плана при рассмотрении кредитной заявки – это не ожидание увидеть сумасшедшие значения NPV, IRR и PI, а как минимум, убе-диться, что проект в пессимистичном сценарии не будет генерировать в бесконечно дол-гой перспективе отрицательные потоки, что пошатнет материнскую бизнес-модель".

АО "Солид Банк"

Типовая структура технико-экономического обоснования (ТЭО):

1. Краткая характеристика Заемщика (предыстория предприятия, отрасль и вид деятельности, срок существования и т.д.).

2. Целевое назначение кредитных средств, испрашиваемых в Банке (суть предлагаемого Проекта, представление основ и принципов его воплощения в жизнь);

3. Краткий обзор рынка, изложение результатов различных исследований с целью изучения спроса на новую услугу/товар /объект;

4. Технологические и инженерные аспекты Проекта:

а) описание процесса реализации Проекта;

б) план мероприятий, необходимых для реализации Проекта;

1. Способы получения Земельных Участков:

1.1. Если земля входит в кадастровые кварталы - как резидент ТОСЭР
1.2. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности

В собственность

На торгах

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В аренду

На торгах

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов 1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без торгов

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

Для реализации пп.3 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса в Хабаровском крае:

Закон Хабаровского края от 29.07.2015 г. №102« О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов»

Критерии: стоимость инвестиционного проекта (Хабаровск - 500 млн., Комсомольск - 200 млн, муниципальный район - 50 млн.)

Постановление Правительства Хабаровского края от 26.09.2016 г. №331-пр  «О реализации закона Хабаровского края от 29.07.2015 г. №102 и внесении изменений в отдельные постановления Правительства хабаровского края» (Это порядок: в нем есть форма заявки, макет бизнес-плана).

2.Если инвестор планирует получить только землю - нужно получить только статус "масштабного"
Если инвестор планирует получить только налоговые льготы - нужно получить только статус приоритетного" Если инвестор планирует получить и землю, и налоговые льготы - нужно получить статус "приоритетного" и "масштабного"

Порядок признания проекта на масштабным.

Порядок признания проекта на приоритетным

Отзывы клиентов

По вопросу размещения заказа на разработку инвестиционного проекта просим обращаться:

681017, Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Орловская,19 офис 52

Тел./факс: +7(4217) 59-42-00, 51-10-88

Сот. тел: +7 914-177-59-88; +7 914-185-88-81;

E-mail: sale@vbcenter.ru;  vbcenter@yandex.ru

Whatsapp: +7 914-177-59-88;